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    第三十一章 羊城风云（修改版） (第1/3页)

    粤派地产商集体北上，秦然也启动了集团南下的战略，他的第一个目标城市就是粤派地产商的大本营羊城，充当先锋的是走住宅路线的江南地产。

    在有国资背景的万建、中洋盘桓在和香港一水之隔的鹏城不同，以民营资本打天下的福力、桂园、合创、恒远新兴地产四虎都汇聚羊城。此外，羊城还有上规模年销售额突破3亿元的大小房地产商十多家，可谓是国内竞争最激烈的房地产市场。

    在5月中旬的羊城土地公开出让市场，江南地产居然碰了软钉子颗粒无收。虽然粤派地产商相互竞争，但它们更多的是形成了一种松散又紧密的联盟关系，一起合作对抗外来想要进入羊城的地产商。就连总部在鹏城的万建地产也在进入羊城市场后，一度宣布暂时退出当地市场，业内传闻是被生生逼走因为一直拿不到市中心的心仪土地。

    跟江州、沪东市的土地出让大多以公开拍卖投标不同，羊城现在的土地出让挂着城中村改造名义依旧是协议出让居多，尤其限定了诸多有利于本地开发商的条件。例如在羊城当地有过成功改造10万平方米城中村地块的经验，曾经在羊城开发过市级示范性小区经历，曾经在羊城纳税额超过千万等让人哭笑不得的限定条件。无形的门槛把一大批有实力的外地开发商拒之门外。

    就这个号称市场化程度最高的房地产城市，在土地供给的来源上居然如此保守，是因为其中蕴含了大量的利益输送。以福力、合创为代表的本地开发商和地方政府官员之间有着千丝万缕的关系。加上他们结成松散的利益保护联盟，构建出一道无形的屏障阻止外来开发商的进入。为何万建进入羊城后一度负气出走，就因为私底下交易太多，他们公司通过正规渠道无法拿到合适的土地开发。现在，这个难题轮到过江龙秦然碰到了。

    如果等上一两年，待国家强制要求土地出让一律招拍挂机制形成后，进入羊城市场不会遭遇到如此大的阻力。但时不待我，粤东省是重要的战略地区，秦然迟早要发兵至此。现在看市场竞争相对激烈，但从长远来看早进入早好，尤其能享受土地未升值的红利。

    顺势而为，土地招拍挂公开出让是大势所趋，羊城现在的土地政策不过是在黎明到来前最后的黑箱疯狂罢了。秦然要做的只不过提前把遮挡黑幕扯开一角，让阳光能照进来，震慑猖狂的黑手交易。

    在李德盛运作下，央视财经频道首先报道了此次江南地产在羊城铩羽而归的遭遇，同时把历年来被拒之门外的大地产商数了个遍，其中代表就是万建集团。当看到屏幕中打出地方保护所要求的各种限制性条件，记者追问到底是什么原因导致羊城市政府相关部门设置了如此多的保护条件？为何一家在国内房地产行业排进前五的大型企业居然竞争不过当地一家办公场所简陋疑似皮包公司的小企业？

    地方保护可以理解，相同程度上地方政府优先照顾本地企业大伙也都有心理准备。但牢牢守着自己的一亩三分地，篱笆四处漏风

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