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    第二十九章 广场开业 (第3/3页)

    逆水行舟不进则退，江南集团休养生息了半年时间，眸然回首发现自己卧榻之侧多了许多饿狼猛虎环伺其间。江南集团的成功，让他们看到了成功之道，于是他们纷纷效仿重金跑马圈地，大有赶超江南集团之势。

    风水轮流转，皇帝今天到我家，去年公认的房企老大还是万建地产，他们年销售额突破了60亿元荣登宝座。进入了2001年，业内都估计江南集团将取代万建地产的位置，成为行业销售额第一名，但没想到江南集团却沉寂了半年时间没有扩张，看来今年的冠军宝座鹿死谁手还很难说。

    第一座江南广场的顺利开业，证明了商业地产在当下中国还是有足够的市场，回报率虽然比住宅地产低，但收租细水长流的模式比一锤子买卖的住宅地产要更有持久生命力，如此一来秦然便能放开手脚准备大干一场。

    从现有数据分析，天京、沪东、羊城国内一线城市住房的需求依旧很旺盛，贷款买房提前消费逐渐成为大城市家庭的一大共识，更不用提丈母娘经济开始萌芽。住宅地产方面将迎来更加火爆的市场格局，从一线城市向二三线城市扩散。

    至于商业地产，一座江南广场能提供至少一万个就业岗位，纳税几千万，还能形成新的城市中心，带动周边房价上涨，从而提高政府储备土地的售价。相信当下各地政府在招商引资的政绩驱动下，不可能不心动这样的合作伙伴，只要成功引入一座江南广场，就相当于完成了将近十个亿的投资项目，更不用提及周围为开发土地的增值潜力。

    中央和地方政府，开始意识到房地产市场成为新的税收增长点，尤其一些善于经营城市的地方政府，土地财政收入已经占据主导，开始产生了土地财政依赖症。银行方面也找到了稳定的利润来源点，房贷收入安全率高不易产生金融危险，比中小企业贷款更加合适把控风险。还有一大因素是国内股市遭遇到长期的熊市低迷，国内投资资金急需寻找新的投资保值渠道。在这些因素共同作用下，秦然估算至少有3年时间，房地产市场会迎来野蛮生长的状态，直到民意沸腾才会迎来第一波宏观调控。

    已经有不少银行主动联系江南集团愿意提供房地产开发贷款，经过三年多时间的耕耘，秦然的公司已经成为了银行业内的优质客户，尤其第一座江南广场成功开业导致集团所持有的自有物业开始大幅度升值，证明了江南集团的开发实力。

    单凭所持有的江州第一座江南广场建筑物抵押，银行对其的估值是11亿元，未来十年的租金收入抵押至少估值6亿元，仅此一项江南集团可以从银行获得至少15亿的10年期贷款，这15亿的资金将作为后续江南广场的开发启动资金。

    今后江南广场的项目开发资金来源将包括：自由资金、银行开发贷款、建筑商垫资、销售回款、租金收入、经营性物业中长期抵押贷款等。通过这样多方筹措，足以保证江南广场分期建设的资金流，确保其在全国各地持续不断地扩张开业。

    2001年6月1日，秦然正式吹响向全国进军的冲锋号，江南集团再次在业内露出隐藏了半年的锋利爪牙。(未完待续。)

    

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