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    第458章 (第1/3页)

    万邦嘉龙问题有多严重，陈立还是只能通过市场调查进行分析，而方义新他们自己自然比谁都了解得更清楚，所以青泉新锐城年前大幅优惠促销公寓及写字楼产品，带动整个青泉楼市被迫跟入进行价格大调整，迫使大批的投资炒房者跟风出局，使得二手房交易市场供应大增，以致滨江新城的开盘受到重创，首月回款不到三个亿，方义新对陈立就恨得牙痒痒的。

    不过青泉新锐城抢先降价出货，三个月回款近四十亿，这还只能说新潮锐心狠手快，敏锐的抓住了市场转变的契机，实施对新潮锐自身最有利的措施，换成谁都会这么做，方义新也不能说什么，不能就认定新潮锐是在针对他们，但今天这摊子破事，算怎么回事？

    江湾新城加滨江新城，两个项目加起来总建筑面积逾一千二百万平方米，土地成本折算楼面价大约在每平方米两千三四百元，以此时商都及青泉的楼价而言，绝对不能算高；而且万邦嘉龙还拖欠青泉市政府七十亿的土地款，以及江湾新城的土地成本有近一半折算到对万邦乐园的固定资产投入上，这两个超级大盘项目，账面计算怎么都是优质项目。

    只是这么大的两个项目，万邦地产要是能将在中部省市的资源都倾注过来，也不会有什么问题，但万邦联合方龙地产、嘉和实业三家联手起来，问题就变得有些复杂起来。

    首先是注资问题。

    三家联手对万邦嘉龙，或直接或拆借，注资已经达到二百亿，万邦承担八十亿的资注，方龙地产与嘉和实业各承担了六十亿的注资，万邦作为市值上千亿的超级地产航母，通过各种渠道筹集八十亿的资金成本极低，但方龙地产、嘉和实业各自承担六十亿的注资，压力就太大了。

    以方龙地产而言，六十亿的注资，其中二十亿是自有资本，其他四十亿的注资都是通过银行贷款等拆借渠道筹集过来，财务成本极高，每年需要支付的利息，就高达六亿元，差不多将方龙地产在洛城等城市开发地产的利润全部吃掉，方义新相信嘉和实业的情况比方龙地产只会更严重。

    然而三家联手注资二百亿，也仅仅是将前期的大部分土地成本覆盖掉，除了还拖欠青泉市政府七十亿的土地款之外，前期建设还额外以更恐怖的利率从民间市场拆借逾巨额资金——滨江新城几乎就没有能从青泉的银行系统拆借出几分钱出来——以及还拖延承建商大量的建筑款、材料款，这几方面的债务差不大也累积有九十亿。

    即便如此，今年的市场环境能跟去年持平，万邦嘉龙能保证两个项目的月销售能在七八亿以上，也不会有什么问题，但目前滨江新城开盘第一个月，加上江湾新城的销售一起，才勉强达到五个亿，这个问题就有些严重了。

    就万邦嘉龙自身而言，月销售五个亿，还能应付到期的建筑款、材料款及部分借贷以及全部的拆借利息，但下个月销售要是继续下滑，资金问题就会尖锐起来。

    而在万邦嘉龙之外，方龙地产与嘉和实业因而对万邦嘉龙的巨额注资也承接着大量的高息借贷，要是方龙地产与嘉和实业在各自的主营业务上，资金遭遇短期，多重挤压下来，他们这些年好不容易搭建起来的大厦，很可能就会因为个别极偶然的因素，而轰然倒塌。

    因此，方义新对拆借方提前抽贷这事，极为敏感，何况这一次还是陈立这个纠缠好几年的冤家对头搞出来，如何叫他不恐慌，如何叫他不暴跳如雷？

    然而看到陈立这张欠揍的脸，方义新牙根子都在发痒，但也只能强按住内心的火头，他将孙建业找过来，是希望能让陈立稍稍收敛，摸清楚陈立的真实意图，而不是跑上门来翻脸的。

    真要翻脸，方义新他知道他们承受不住翻脸的严重后果。

    听到陈立的话，孙建业也是极其难堪，却不能坐回车里，让司机将车掉头开回去。

    从大商资本青泉分

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