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    第1334章 没救了 (第1/3页)

    晚上。

    杜家。

    吃饭的时候,听到李程远夫妇把房子定金给交了,沈雪华不由看了看杜安民。

    杜安民笑了笑,却是没说什么。

    老李家两口子的心思他了解。

    其实一开始,杜安民就不赞成沈雪华做这个主。

    李东又不是缺钱的人,沈雪华非要送房子,知道的清楚她疼女儿,不知道的还以为怎么着呢。

    老李家两口子既然不愿意,杜安民那就更不在意了。

    没在这上面纠结,杜安民随口聊了几句,等听到曹芳感慨京城的房价贵。

    杜安民刚想说话,就听李东笑道:“妈,现在还不叫贵,这才哪到哪。

    根据统计, 07年末,京城房价均价就到了13000一平。

    08年一年下来,不但没涨,反而有些跌了,现在均价和07年差别不大。

    您瞧着吧,再过几年,就您买的这套房子,能赚他个几千万。”

    曹芳有些不敢相信道:“不至于吧?”

    杜安民脸色也沉重起来,看向李东道:“有些夸张了,08年地产市场不景气,政府几次降息刺激,地产市场也没恢复过来。

    涨幅应该有,可几千万,你的意思是,要翻倍地往上涨?”

    李东笑呵呵道:“翻倍?

    杜叔,你也太小瞧地产市场了。

    京城的房价现在算是低谷期,均价才一万出点头,翻倍才多少?

    按照现在这趋势,不到十年,均价不到5万以上,那就是看不起京城。”

    杜安民差点把手中的酒杯给抖落下来。

    多少?

    均价5万以上?

    这是均价,整个京城地区!

    那岂不是说,内环地段,都得10万以上!

    作为京城经济的主导者,哪怕杜安民觉得京城的房价会继续涨,可也从没想过,会涨到这个程度。

    不单单是他,08年刚过,现在的政府,恐怕也没人想过会有这么一天。

    一年涨幅10%,甚至20%,那都属于可控可预计范围。

    可按照李东的意思,10年,最少涨4倍以上,那就超出有关部门,超出专家和所有人的预期了。

    杜安民的脸色变的有些严肃,看着李东道:“你认真的?”

    李东笑道:“杜叔,您别这么看我啊,这只是我自己的预测。

    房价的涨幅,其实不仅仅是政府和市场的问题。

    刚需一直存在,加上货币贬值,以及国人投资渠道缺乏,出现这种涨幅,我觉得其实不稀奇。

    国内人口太多,城镇化比例渐渐增大,这是根本。

    越来越多的农村人口,开始往城市涌入,这是不争的事实,有这个基础在,就有刚需在。

    另外,国家经济好了,工资高了,日子好过了,也是一个方面。

    以前,一家三口务工,几十年都不见得能买套房。

    可这几年,一家三口只要努力点,节省点,按照平均水准,不铺张浪费,在三四线城市,三五年付个首付,难度不算大。

    再加上地产商和炒房团的炒作,房价涨一点,不稀奇。”

    “可你的意思,不是涨一点的问题。”杜安民微微蹙眉道。

    李东笑眯眯道:“是啊,这些原因,加在一起,也不足以造成这么大的影响。

    可杜叔,您是明白人,有些事,那也是没办法的事。

    成本大幅度上扬,地产商也要赚钱才行。

    别的不说,现在的土地转让金加上各种税赋,您知道在房价成本当中占了多少吗?

    65%左右了!

    越来越高的土地转让金,越来越高的税收。

    这不是几条政策,几条限购措施,就能改变的。

    除非,从根源上来限制,政府出让的土地和税收都给彻底降下来,另外再出台政策,来个直接封顶销售!

    这时候,才能从根源上杜绝房价的涨幅问题。

    政府想靠土地转让金和税收,来保证其他方面的基建,拉动当地经济,又想房价不要涨,这种好事到哪找去。

    地产商又不傻,赚不到钱,干嘛要费心费力地开发地产。

    农村的地价倒是不高,关键是建了卖不出去啊。

    越大的城市,越不愁卖。

    所以大家伙都一窝蜂地往城市涌,而政府看到供不应求,转让金自然而然地跟着往上涨……

    循环往复下来,到最后,怎么控制?”

    “这…

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