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    第450章 (第2/3页)

承诺保证年回报率在30%以上？”

    陈立跟罗强所拟定的星微电子融投资协议，也有业绩对赌条款，但陈立给星微电子的条件相对宽松，只是要求星微电子没能完成业绩承诺之时，同意以更低廉的价码，向这一次的投资方转让一部分股权，以降低这边的投资成本，以及接受大商资本所主导的进一步资源整合，但最终陈立还是要推动这件事做下去的，不会半途而废。

    只是不提股市的暴利，万邦嘉龙为推动项目建设的进度，这段时间为短期融资开出的年利率达到30%以上。

    万邦嘉龙启动万邦嘉龙滨江新城，总占地规模高达四千亩，而且以高容积率的中高层住宅为主，总计要建设近七百万平方米的建筑。

    虽然在张伟任、孙建业的帮助下，万邦嘉龙可以拖着近一百亿的土地款暂时不交纳，但万邦嘉龙要完成四千亩建设用地上近两万住户的拆迁安置以及土地平整，初期所需要用的资金量依旧十分庞大。

    万邦嘉龙在商东新区江湾地块所建的万邦嘉龙江湾新城，跟商东新区的核心区之间还是有三四公里的断层，周边除了投入巨资兴建的万邦乐园外，其他配套暂时无法跟得上。

    这使得江湾区域的别墅产品销售极好，新潮锐的江湾悦园都卖出一万二三的天价，还供不应求，主要是高端客户更注重优质的环境，不讲究配套，但中低端购买群体还是更注重生活及教育、医疗、购物等方面的设施，这使得万邦嘉龙新城的公寓住宅销售目前价格以及销售只能说是相对稳定，但又绝谈不上有多火爆。

    秀山新锐城位于商东新区的核心区，完全建成消化还用了五年时间，万邦嘉龙新城体量不比秀山新锐城小多少，从建设到消化完成，以八到十年为周期，并不算长，不能算不成功，但韩子睿、方义新他们希望江湾新城项目资金回笼后反哺滨江新城的设想，就大打折扣了。

    万邦地产实力是充足，市值最高时差一点突破两千亿，今年的净利润预计将达到五十亿，但江湾区规划调整方案出台，被迫在龙川河北岸跟进高价拿了两宗地以及今年在各地又启动近十个大型项目建设，资金消耗尽也是极大。

    目前万邦的总资产是高达九百亿，但总负债也快超过四百五十亿。

    无论韩家还是郑家的支持，万邦地产这时候想要进一步从金融机构借贷，也已经是很困难了，他们倒是想过这时候增发新股，进行新一轮的融资，但问题在于，所有参与新股增发融资的投资机构，在拿到新股后要锁定十二个月才能减持。

    虽然很多投资机构也预测证券市场还将有一波涨幅，但显然又极少有人认为这波涨幅能维持到十二个月之后，所以短时间内，万邦地产的增发计划是无法实施的。

    所以不管怎么说，不管多高的代价，万邦嘉龙还是要继续短融一部分资金，解决短期的建设资金紧缺问题，而只要等滨江新城一期零八年三四月份能够开盘上市了，就会源源不断有资金回笼，从而解决掉资金紧缺的问题。

    即便不谈内心对陈立的抵触，张小天也不可能将资金投入他更不熟悉的领域星微电子，也不觉得万邦嘉龙的滨江新城，背后有三家这么大规模的企业支撑，会出什么问题。

    陈诚跟张小天在一起，自认为是赚到大钱了，自然是附从张小天的意思，而且在他心里，觉得陈立为这么点规模的项目融资跑来跑去，也没有他以前想象的那么牛逼，喝了一大口掺合雪碧跟白兰地的酒，跟张小天说道：“我也就跟你一说，你觉得不行，那就算了吧。”伸手拿起那叠融资材料，就扔到茶几对面的垃圾篓里。

    而就在陈诚将星微电子融资材料扔进垃圾篓的时候，陈立让周斌、赵阳，将罗强、黄博还有张浩然接到他家里来喝茶。

    陈宅是买下陈至梧旧居后改造的，面积不大，将两层地下室算进去，也就五百平方米，但有前后庭院，陈立在后院的角落里，用钢材、落地玻璃以及石材为主，建了一间十二三平方米的茶舍，四壁是落地窗，院子里的浅池冰封住，积了一层雪，在暖融融的茶舍里喝茶聊天，气氛最好。

    前后谈了一个多月，诸多细节都已经敲定，中大观澜创业投资基金以及产业基金，加上沈建红他们作为个人投资者，注入三亿的资金以及一亿的资产，将星微电子的资产估值做到十个亿，然后张浩然代表青泉市政府出面，帮星微电子协调解决三个亿的贷款补充流动资金，以及启阳市能给的优惠政策，张浩然也都已经帮星微电子争取到。

    虽然目前青泉市委市政府是张伟任、孙建

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