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    第七百四十八章 好算盘 (第2/3页)

用地给上市公司用于商业住宅项目开发，以抵消高达四亿元的现金补偿。

    南片旧厂跟周边小化工厂全面拆除重新建设之后，国贸大厦外围的城市环境将得到极大的改善，照道理，楼价自然也会跟着水涨船高。

    这也是宋鸿军买下国贸大厦两层楼摆阔的首要因素。

    说到底宋鸿军作为投资基金的管理者，不论是管理自己的资产，还是管理投资者的资产，资产增值是他需要考虑的第一要素。

    比过宋鸿军在国贸大厦拿下的两层楼，上市公司将在南片拥有两百亩建设用地，价值要大得多。

    无论是成立地产公司单独开发，抑或是将这两百亩地拿出来跟其他地产公司合作、联合开发，或者索性将这两百亩地转让出去换回四亿甚至更多的资金，都是上市公司能有的选择。

    不过，梅钢内部还有一种意见，就是想将渚江北岸的一千亩建设用地都拿下来，进行整体开发。

    宋鸿军、孙亚琳他们都在香港、巴黎这些国际大都市住惯了，知道国内的城建水平落后国际大都市有多少，自然也清楚在这里有较大的潜力可以挖掘。

    渚江建设在梅溪新镇以及临港新城建设上，积累了一些商业、办公及居住区的综合开发经验，而长青集团在国外开发旅游商业地产，更是先驱。

    一千亩建设用地的整体开发，在当下的国内绝对是一个超大型的地产项目，但也不是没有cāo作的可能。

    此外，徐沛到徐城后，也在大力推动城市建设的发展。

    沿渚江北岸区域，特别是这一千亩地，将来会是徐城市的核心区域之一，有较大的开发价值。

    只是沈淮需要考虑的因素很多。

    首先，这一千亩建设用地里，只有两百亩地是市政府作为拆建补偿划给上市公司梅工股份的，要想将其他的八百亩建设用地都拿下来，至少还要补给市政府十二到十六亿的资金。

    整个项目最终要动用的资金，有可能会超过四十亿。

    沈淮现在要用渚江建设充当临港新城的建设主力，国内银根又在收紧，渚江建设及梅钢系暂时抽不出这么大体量的资金出来，在徐城建设这么大的地产项目。

    还有一个重要因素，就是徐城市眼下的情况较为复杂。

    不要看徐沛眼下是徐城市委书记，但赵秋华当年也是从徐城市委书记任上升上去的，在徐城市留有一班嫡系人马。

    现在郭成泽、孟建声刚到东华，与陈宝齐、虞成震等人争端才起，而在徐城，沈淮预计着徐沛与赵秋华有可能围绕东江证券起一番争执，他就有些不想急着去掺合什么。

    “拖上一年半载再看情况吧……”沈淮收回目光，说道。

    徐城市城建水平整体偏弱，在国内甚至只能算二线偏下的城市，目前来说不会有大的地产商，会急着进徐城拿大宗土地。

    即使徐沛或赵秋华近期能拉到大的地产商进来开发这处渚江北

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