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第三百九十章 马蜂窝 (第3/3页)
还有七百多万的漏洞要镇财政去补,叫苏恺闻心里很不爽,但他这段时间也摸清楚了梅溪镇的一些运行细节。
学堂街中段以及沿河路的商业地块,每亩转让售价从五十万起步,最高达一百二十万,也叫他看到下梅公路镇区两侧地块的巨大商业价值。
下梅公路镇区段,从梅溪河到梅鹤公路,全长一点六公里。特别是从梅溪河到学堂街之间的路段,将跟梅溪老街、沿河路、学堂街中段将形成规划中的新城镇商贸中区,商业价值很高。
这段路清出来,两侧能用来建街铺的土地,差不多有四十亩。
这些商业地以八十万一亩的商业地价来算,差不多就能置换出三千多万出来。从学堂街口往东,到梅鹤公路,除了要给镇中心小学留出一段出口外,能规划来建街铺的商业地虽然要少一些,但也有二十五六亩地,差不多能置换出一千五六百万的钱款出来。
有这两块价值近五千万的商业地,苏恺闻估算着下梅公路改造及拆迁安置的费用,就有着落,关键是怎么运作、谁来运作的问题。
黄新良列席会议,听着苏恺闻除了打算新组建实体公司负责下梅公路的具体运作之外,拆迁公司、建设公司、投资公司,都从外面拉人,摆明了要把沈淮留在梅溪镇的老人都排斥在下梅公路改造工程之外,他就索性闭嘴不说什么。
这么多人进来,都是张开嘴要吃食的,顾同亲自跑这一趟,难道是善茬,是为做公益的?
下梅公路两侧能挤出来的商业地,加起来也就七十亩。
沿河路商业地,置换给渚江建设,冲销五千万工程款,主要是沿河路是沿梅溪河东岸新建的一条道路,涉及到的都是民宅,拆迁成本是可控的。
这区域涉及拆迁安置差不多一百四十户人家,镇上在新城园及新梅新区拿出一百八十余套新建住宅,跟其他一些补偿款加上进心来,总额差不多一千两百来万,就把这些住户安置好了。
下梅公路两侧是梅溪镇最早的商业区域,沿街虽然破落不堪,街铺都低端得很,但本身性质就是商业用地。
要拆迁,按照梅溪镇以前的街铺拆迁补偿政策来,有三种选择,第一种是货币补偿,这个成本较低,但另两种补偿方式,一是是从其他地方拿出店铺,供拆迁户抽签选择,还有一种就是原地新建街铺补偿,成本就不低了。
现在拆迁户又不都是傻子,沈淮主政梅溪镇时,主要是大规模工业化中获益,去补助城镇化建设的缺口,并无意压榨拆迁户的利益。
拿学堂街改造来说,镇上无利可图不说,差不多还要倒贴一千万进去。
也是相对宽松的拆迁政策,才知道诸多改造工程,迅速的推进。
下梅公路改造,涉及到梅溪大桥要推倒重建,整个工程的成本比学堂街改造更大。不考虑其他因素,黄新良估算着,镇上差不多还要额外投进去两千万,差不多也就够用了。
苏恺闻现在从其他地方筹不出钱来,而从外面引进来的投资公司、建设公司还要从整个改造工程里吃肉,这时候还单纯想着以地补偿,短缺的口子,会更大,从哪里补?
那只有尽可能压低拆迁成本。
黄新良心里想:潘石贵虽然“投湖自杀”了,但他与杜建等人,花费数百万从下梅公路两侧收购的商店房,留下更复杂的产权关系,倒不知道苏恺闻怎么花解。他也抱着看好戏的心态,看苏恺闻去捅这个马蜂窝,苏恺闻不叫他沾手下梅公路的改造,他也巴不得从这桩麻烦事彻底脱身出去。
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