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    第一百五十三章 背水一战 (第3/3页)

头，说道：“梅溪的城镇居民户也就两千六百来户，也是给憋了这么多年，积累了一批极需改善住宅的人，所以能一下子聚集了五百多户参与集资建房。接下来，短时间里，不会有太多集资建房的需求了……”

    “十二栋楼共有六百四十八套住宅，扣除已经参与集资建房的五百八十余户人家外，还能余六十来套住宅，”杨海鹏说道，“朱立跟我们算过细帐了，建造、税费，加上要支付给钢厂的土地费，最终的集资款两千七百来万，差不多能抵消掉这些成本，剩下来的六十来套住宅就是工程利润。不过照你这么说，这工程利润要折现，还需要消化些时间……”

    沈淮摇了摇头，说道：“渚江建设现在发展，更需要资金。镇置业公司会把多余的住宅折成土地款，交给钢厂；渚江建设该得的工程款项，镇置业公司都会及时支付现钱……”

    镇置业公司作为集资房项目的组织者，除了少许的管理费用外，不会从中抽取利润。钢厂前期提供建房用地，这本身就是钢厂的资产，自然折成土地款收回去。

    就渚江建设而言，整个项目核算下来，最后差不多能有近三百万的工程利润，也算是相当的丰厚，不过这些利润都压在多建出来的六十多套房子上。

    这年头，农村人口要在镇区或进城买房，受到“农转非”的户口限制，梅溪镇每年也就十几二十来个“农转非”的名额。城镇职工解决住宅，主要还是依赖于单位的福利分房制度，单位效益差的，职工收入也差，享受不到福利房，也没有能力去购私房。

    就梅溪镇而言，一次集资建房能有五百多户，也是长期以来的积累以及钢厂带头组织的缘故，短时间里不可能有更大的需求。

    多下的六十多套房，看上去不多，但在九四年想要消化掉，还是需要相当长的一段时间。更何况住宅区窝在镇区的西南角上，地理位置还是有些偏了，更不利于吸引外镇的人来购房。

    沈淮知道，要是将多建出来的六十多套房，作为工程利润交给渚江建设自行消化，会严重影响他们的发展速度，决定还是由钢厂来接手这多余出来的房子。

    杨海鹏知道钢厂应该更渴望资金，问道：“钢厂今年内要连着上三四个项目，资金不缺吗？”

    “要是股权改制成功的话，在年中之前，钢厂能有三四千万的建设资金可以用。设备改造跟电力扩容，也不需要一下子把钱投进去，有一个过程。等过了六月，只要钢厂实现连续两个季度的盈利，就可以要求银行重新进行审计授信。银行增加对钢厂的贷款，钢厂的资金就会进一步宽裕下来，”沈淮说道，“钢厂回收一部分住宅，倒不是纯粹帮渚江建设，也是有用场的。如今市钢厂职工的居住环境很恶劣，很多很有技术水平的工程师，跟赵东他家一样，都是一家好几口人窝一小套筒子楼里；或许干脆就住棚屋。我请这些工程师到梅溪来工作，要尊重他们的价值，口头上喊得再漂亮没用，提供住房，我想吸引力会更大一些吧？”

    “……”杨海鹏听到沈淮这打算，嘿嘿一笑，说道，“市钢厂那边，都骂你把人心给勾坏了。”

    

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