返回 第783章 耗空现金流  重生之财源滚滚 首页

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    第783章 耗空现金流 (第1/3页)

    收购龙华广场不是小事。

    其中涉及的东西很多,包括远方集团对商业地产的布局。

    17号上午,李东再度回到了公司。

    小会议室中。

    李东一提出收购龙华广场的方案,吴胜男就激动道:“李总,龙华集团同意了吗?”

    龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中,也是整个平川数一数二的商圈。

    如果能把龙华广场收购下来,远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。

    袁成道倒是没她那么激动,斟酌片刻才问道:“李总,龙华那边价格定在多少?”

    “许圣哲开价15亿,我定在12亿,看他的样子应该是心动的。”

    “12亿……”

    袁成道还在沉吟,吴胜男已经急不可耐道:“李总,12亿绝对是值得的!”

    “龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势,旁边还有江大、农大、江医大六所高校。

    除此之外,龙华广场距离远方大厦也不算太远。

    这些先不说,单说龙华广场的建筑面积,总建筑面积超过15万平米。

    其中商业店铺面积如果加上负一层,超过6万平米,办公面积则是超过9万平米。

    如今龙华广场因为没有店铺出售,价格具体多少不好说,可按照我们的分析,均摊下来,商业店铺每平米单价也不会低于1万。

    而办公楼区域,价格就算低一些,也不会低太多,6000以上我绝对肯定是有的。

    光论大楼总体价格,12亿就差不多了。

    而其中还有其他影响,龙华广场营业三年时间,好处不用我说,看看我们龙华店的人流和盈利就知道了。

    所以综合考虑下来,别说12亿,其实就是15亿我们也可以考虑。

    商业楼40年产权,龙华广场才营业三年,这也是一大优势。

    龙华这次肯定是出现了危机,急用钱,不然他们肯定不会卖的。

    李总,机不可失,我们不能错过这次机会啊!”

    不得不说,吴胜男这个地产公司老总没白当。

    都不用调查,噼里啪啦就说出了一大堆好处。

    当然,这也和龙华广场名气大有关,另外一点就是远方和龙华广场的关联。

    可以说,远方就是从龙华广场起步的。

    正因为龙华店,远方才在平川站稳了脚跟,龙华店也为远方集团的发展提供了充足的发展资金。

    这种情况下,作为公司高层,吴胜男对龙华广场自然了解的透彻。

    听她这么一分析,袁成道想了想道:“吴总说的我大体上认同,不过有几个缺点我还是要提出来。

    第一,龙华广场营业三年时间,龙华这个名字已经深入人心。

    我们收购之后,改名的话会不会出现人流流失,这点我不敢保证,毕竟不是没有这种先例。

    第二,龙华广场产权上还是存在纠纷的,当初龙华广场是瑶海区和龙华集团共同投资。

    之后龙华集团将瑶海区踢开,独立经营龙华广场。

    龙华集团经营的时候,虽然没出现问题,可不代表我们接手就没问题。

    第三,按照李总的说法,许总那边急需用钱,也就是不存在分期付款,必须一次性到账,12亿不是小数目,这笔钱从何而来?

    第四,收购龙华广场,会不会让公众对我们的地产公司产生质疑?

    毕竟东宇地产的竞争对手就是龙华,现在我们反而接手了对方的商业购物中心……”

    前面几点吴胜男没有反驳,不过等袁成道说到第四点,吴胜男摇头道:“我倒不认为会被质疑,我们收购龙华广场,反而是一次证明实力的机会。

    龙华广场名气越大,我们收购之后产生的影响也越大。

    连龙华集团的支柱性购物广场都被我们收购了,可见我们实力之强,要质疑也该是质疑龙华集团才对。

    至于前面几点,我认为都不是什么大问题。

    尤其是区政府那边,如果真有产权问题,龙华集团能卖掉龙华广场吗?

    只要能转让,说明这些问题都不是问题,龙

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