返回 第782章 收购龙华广场(万更求订阅)  重生之财源滚滚 首页

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    第782章 收购龙华广场(万更求订阅) (第2/3页)

购物广场……”

    李东也不打断,等他说完才撇嘴道:“既然不卖,还废话这么多干嘛。10亿能卖就卖,不卖拉倒。

    这时候你觉得有谁会买你们的龙华广场?

    我那是没办法,当初把旗舰店开在了那边,这时候大家把龙华广场都当成了远方的总部,我这是迫不得已才想要接手。

    其他人愿意接手吗?

    一旦我们远方超市搬出去,你那边的人流得少上三成以上,附加价值一下子就得损失上亿。

    所以龙华广场出名,那也有我们一大半的功劳。

    你们龙华又不做实体经营,不过是为了名声罢了,现在名声赚回来了,你们想的就该是赚钱才对。

    10亿收购龙华广场,你们绝对赚大了。

    当初投资的时候,你们耗资不过四五亿,这才三四年时间就获得了100%的回报,加上这几年的租金,你们赚大发了。

    要不然指望租金,你们还得20年时间才能拿到这么多钱,你确定20年后龙华广场还有现在的风光?

    你要是不卖,作为大本营,平川这边我们肯定要投资自己的购物中心旗舰店,到时候龙华店也会撤销,其中利弊你自己掂量掂量。

    现在卖了龙华广场,你们的资金危机解决了不说,我们这边也省了不少开支。

    互惠互利才是王道,总不能光想着你自己吧。”

    许圣哲哼道:“我就知道你是这心思,另外也别把你自己说的这么伟大。当初要不是龙华广场,你们远方起来能这么快吗?

    所以说,你们远方能崛起,是我们龙华帮你们。

    现在反而还变成你们帮我们打名气了,你倒是敢说。”

    “我有什么不敢说的,当初看中龙华广场是因为你们这便宜,要不然我才看不上这边。又不是市中心,还真拿捏上了。”

    “反正10亿肯定是低估了龙华广场的价值。这几年商业地产不断升值,这时候就算你自己投资一座像龙华广场这样的购物中心,光成本价恐怕就要七八亿。

    这还不算工期和其他方面的花费,另外你们也不一定能达到龙华广场这种效果……”

    李东一脸笑意,其实这时候许圣哲是有出售的打算的。

    他要是不想出售,根本不会和李东分析这么多。

    之所以说这么多,不过是为了抬价罢了。

    龙华那边为什么宁愿不卖地也要卖龙华广场,李东知道他们的心理。

    这几年地皮涨幅惊人,而商业地产虽然涨幅也大,可也渐渐缓慢了下来。

    现在龙华广场那边,一楼单价已经达到了上万每平米,在许圣哲他们看来,再涨下去的可能性真不大了。

    07年而已,平川最多也就是个三线城市,龙华广场还不是市中心,这时候单价超过一万每平米,难道还能再涨多少?

    他们觉得涨幅不大,李东却是知道,后面还会继续涨下去的。

    后世的龙华广场,一层黄金铺位单价超过三万,巅峰期甚至更高。

    那时候的龙华广场价值吓人,光每年租金收入恐怕都要超过一亿,比现在可值钱多了。

    许圣哲说这些一方面是想抬价,另一方面说明他其实也犹豫,毕竟龙华广场这几年名声打出去了,对龙华集团帮助不小。

    要是价格低了,他还真不太想卖。

    两人说来说去,李东还是说10亿,最后许圣哲有些不耐烦了,“你要是不买,我就将龙华广场抵押给银行!以租金还贷,我想银行也是愿意的。

    这不比地皮那么大风险,就算紧缩银根,龙华广场也是个香饽饽。”

    李东知道这话不假,考虑片刻道:“你想要多少?”

    “15亿!”

    “噗!”

    李东一脸震惊道:“你丫真敢说!按照你这价格,我得25年以上才能收回成本,你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗?

    说不定25年都不止,每年还有大笔的运营费用和维修费用呢,说不定得30年,我疯了差不多!”

    许圣哲没好气道:“你当我白痴呢,难道以后租金不会涨上去?最多20年你们肯定能收回成本,平川不比其他一线城市,20年能收回来就不错了,算是性价比比较高的。

    而且后面要是地价继续上浮,你们说不定用不到20年就回本了。

    15亿是我和公司最终确定的价格,这个价格绝对不算高,你自己考虑考虑。”

    “不用考虑,不干!你当我白痴差不多,一下子涨幅5亿,你见过有这么涨价的吗?11亿,我心理底线,不愿意算了。

    其实这时候我真不想动用这么大笔资金在这上面,11亿投资出去,我三年就能翻倍你信不信?”

    “之所以愿意跟你谈,一方面是你毕竟和我关系不错,另一方面我也说了,远方需要一家大型购物中心提升一下底气。

    你要是不同意,就当我没说过,反正苏安新城那边我们近期也准备动工。

    到时候要是建成了,和龙华广场反而有些冲突。”

    “冲突个屁!你当我傻子,苏安那边面对的不是江北市场,而是四省通道,龙华广场绝对是最适合你们的,你少跟我装。”

    许圣哲骂了一句,最后道:“14亿,友情价。如果我拿龙华广场去抵押,贷款10亿肯定没问题。未来20年我们本身不用任何投入,拿租金还贷,20年后我们还能多一座价值几十亿的购物广场……”

    

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