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    第384章 (第2/3页)

手房屋均价已经突破一万三，特别是全国一片喊涨声里，国务院年后最先对浦江、北京、深圳、广州等一线城市实施限贷等金融措施、抑制房价的上涨。

    这意味着中南公寓即便开盘就能大规模签约售出，但因为银行的限贷，实际回款的速度会远远落后于预期。高额的财务成本，再加上项目公司的运营以及大量的市场宣传费用，少说也要吃掉他们十个点的利润。

    而事实上，开发建设中南公寓四栋楼，中南实业实际投入的资金只有四个亿，后续的建设资金投入，都通过贷款以及拖欠建设商及材料商的债务进行，现在直截了当的以12.8亿全款出售，清偿债务、扣除开发、运营成本后，还能收获2.8亿的净利润，已经算相当成功的一次试水了。

    而新潮锐以上市公司新锐城的名义全资收购中南公寓，几个方面的考虑，陈立也不瞒着华锦石。

    收购完成后，一是上市公司新锐城将在浦江拥有直接的项目进行运营，可以将中南公寓作为投资性的公寓产品拿到浦江房地产市场出售，初步建立新锐城在浦江的品牌效应。

    二是大商资本旗下，有相当一批投资人的投资策略稳健，需要收益稳定、风险可控的投资产品，新潮锐可以直接将中南公寓的一部分可投资公寓，打包出售给大商资本旗下的稳健型房产投资基金长期持有。

    三是中南公寓作为投资性公寓产品，会以包租的方式对购房投资人出售产权，但十年的使用权将打包签署到新潮锐房产公司旗下进行包租，作为改善性出租房源，支撑旗下连锁门店的租赁业务发展。

    有这三点理由，新潮锐收购中南公寓四栋楼也是有利可图的交易。

    要不然新潮锐就算有充足的资金，能够在浦江拿地建设商住公寓项目，但从拿地到建成，前后也需要两年的时间。这个过程当中，可能会多出两三亿的利润，但在浦江的相关业务延迟两年再拓展，损失绝对不止两三个亿。

    当然，陈立决意要做这件事，他给足够诚意的报价，也不会给中南实业什么考虑时间。

    浦江待售的精装修商住公寓项目也不是仅有中南公寓一家，接下来高丰铭、钱达都会跟其他开发商洽谈同时相关的收购事宜，最终看谁先敲定协议，就跟谁签约。

    “我们今天是不是能签署一份意向协议，我争取这两天就召开集团董事会，给你们明确的答复？”华锦石作为中南实业的大股东，当然能现场拍板，但他也需要财务部给予更详细的评估报告，与其他合伙人商议一下，才能正式决定。

    签署意向协议，只是确保双方合作交易的优先权。

    陈立考虑浦江房地产市场，两三天的时间还是等得起，便让随行的工作人员配合华锦石的助理当场草拟一份意向协议出来。

    在意向协议草拟过程中，陈立又在华锦石的陪同下，进公寓楼里参观，这时候听到外面有警笛的声音响起，透过玻璃窗往外看去，就见有两部警车停在销售中心前。

    陈立自然知道是肖华看到周川时，就发短信给王明建，让王明建通知警方过来拘捕周川，华锦石一脸的诧异，让陪同的宋飞过去看一下是怎么回事。

    宋飞乘电梯跑下去，一会儿又满头大汗的乘电梯跑上来：“华董，警察收到举报，发现有一名盗抢嫌疑犯到销售中心来看房，刚将人给抓走。”

    “竟然有这种事？”华锦石见事情跟销售中心没有关系，也没有追问下去，倒是见宋飞乘电梯上下还满头大汗，觉得有些奇怪，但他也只以为宋飞这个人没有经过什么世面，压不住场子，也没有往更深处想。

    中午大家就在中南公寓销售中心的员工食堂简单用过餐，签署过意向协议之后，下午陈立又直接前往同样位于中环以内，但属于浦南区、另一座待售的精装修商住公寓利奥大厦过去洽谈收购业务。

    新潮锐房产今年的门店扩张，主要集中在浦江市二手房租赁及交易最为集中的六个核心区，主要分布在中环以及内环沿线，计划收购六到八千套中小型户型房源，一是作为投资性包租公寓产品，以新锐城的名义对外销售，一是将这些房源的出租委托集中到新潮锐房产公司旗下用于拓展租赁业务。

    利奥公寓项目仅有两

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