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    第317章 (第3/3页)

在开盘销售回款之前，工程款、材料款等等，大成建设还是能勉强承受的。另外，在青泉新锐城看到成功的曙光之前，我们大成也不接其他单子了。”

    青泉新锐城、秀山新锐城的体量太大，国内都未必能找到一家建筑商、材料商能够垫资建设，大成建设自然也远没有这个实力，工程款、材料款都要及时结算，才能保障后续的建设能有序进行下去；大成建设全力保障江湾那块四百四十亩的建设，已经差不多是极限了。

    而柳林河水系改造，他们这边甚至要事先打大量的款过去，让工程承包商能在开工之前，新添置一批重型工程器械保障后续的施工。

    胡国铭做这样的承诺，也差不多将大成建设未来的命运，跟新潮锐捆绑在一起了。

    三月上旬，南华集团的借款到位后，五期基金的筹立迅速开展起来，孔文正等投资人如数将款项转过来，在不到一周的时间内，五期二十二亿资金额度就远超原计划筹足。

    接下来新锐城项目公司进行新的股权调整，新潮锐置业、加上新潮锐商业对新锐城的持股降到33%，大商资本通过三期、四期、五期基金，对新锐城的持股增加到67%（三期基金持股18%，四期基金持股23%，五股基金持股26%）。

    而新锐城持有大商广场，持有秀山新锐城、青泉新锐城两个项目100%的股份，以及持有保障两个项目建设的50亿资金，净资产高达八十二亿。

    加上其他关联资产，新潮锐在刚刚踏入零四年，所控制的资产规模已经超过百亿。

    而这一刻，方龙茂、沐智荣他们却急得直跳脚。

    江湾嘉龙城建设，三家要保障五十亿的启动资金——这五十亿资金，万邦投入的二十亿完全是自有资金，方龙地产与嘉禾集团还需要额外各拿五亿资金来。

    目前建设银行同意给江湾嘉龙城的后续建设，开出十五亿的授信额外，但方龙地产、嘉禾集团额外各需注入的五亿资金，都需要他们从其他地方筹措。

    陈立与大商资本五期基金投资人的约定，无形之中，直接将商都、青泉、洛城三地的民间借贷年利率提高到20%，他们能不跳脚？

    现在大一点的借贷人都知道新锐城与江湾嘉龙城打擂台，新锐城实际开出的年息高达20%，江湾嘉龙城开低了，又以及风险保障不如新锐城，方龙茂、沐智荣就不可能从民间借贷市场筹措到足够的资金。

    而且除了他们初期投入的五十亿资金，除了建设银行所给的十五亿授信额度之外，由于江湾嘉龙城前期就要投资建设大量的配套娱乐、休闲、旅游设施——这部分投资一开始就要投进去，却需要长期的运营才能慢慢的收回成本——导致他们后续建设还需要借贷大量的资金。

    万邦自然不希望江湾嘉龙城的利润空间，被如此高昂的财务成本所吞噬掉，韩子睿代表万邦，提出在初期投入的五十亿资金之外，三家再以借款的方式，各向江湾嘉龙城投入十亿资金，实际上是要三家分摊高昂的财务成本。

    万邦的资金充足，还能从东江省拿到大笔的低息贷款，但嘉禾、方龙地产还要再各筹措十亿资金，每年就要倒贴进近两亿的财务成本进去，如何不跳脚？

    但这也是他们不得不吞下去的一枚苦果！

    为了尽可能减少资金借贷，方龙茂他们不得不考虑，将此前在商青大桥下所持的一千亩建设用地，寻找买家转让出去，毕竟他们短时间内也没有能力去开发那块地。

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