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    第311章 (第2/3页)

林河上游建造大型污水处理厂，截断工业及生活污水继续排入柳林河，那就与地方有大量的沟通工作要做。此外，内陆的风土人情、生活习惯跟英国毕竟有很大差异，所以最终的设计方案，还是尽可能融合国内的文化因素……秀山新锐城、青泉濠庭的外部品质确实是做到国内一流，甚至可以说是奢华，青泉新锐城要想继续提高品质，我们的重点应该是做内功，在社区智能化方面多花心思……”

    宋文清还没有机会到青泉实地考察，对青泉新锐城一些初步想法，主要来自于严奇伟前期提供的资料，对秀山新锐城也仅仅就参观了小半天，但她谈得很多、谈得很深，令钱万里、胡国铭都不得不承认，建筑设计领域，是有一些天才型的年轻人物存在。

    关于青泉新锐城建设区域内的柳林河问题，除了建造大型污水处理厂，宋文清还提出与青峰山旅游集中区的临江湿地水系进行整体改造以及扩大低密住宅区的水系覆盖范围等思路，都是在座众人以及以往合作方所未曾想到的。

    当然，照这个思路，前期水系景观改造的投入将更恐怖。

    “宋小姐的思路相当不错，我们会跟青泉市政府进行沟通，争取让青泉市政府同意我们的方案，”

    陈立点点头，但是青泉新锐城作为青泉滨江新区未来的核心区，所有的规划建设方案，都需要青泉市政府审批同意，更何况上游大型污水处理厂的开工建设以及与青峰山旅游集中区的临江水系整体改造，都需要两边配合着去做，又说道，

    “不过照这个思路去打造青泉新锐城，会导致高品质低密住宅区的实际建造成本将更高，甚至要高过高层住宅区一大截——兼顾到青泉市当前的高端住宅实际需求及市场行情，我们初期的建设方案就需要调整，初期应大幅减少南面低密住宅区的建造规模，优先在柳林河南岸、配合柳林河的疏浚拓宽，建造十二栋高层住宅楼，以便能快速的回笼资金——钱总、胡总，你们觉得呢？”

    高层建筑通常因为更高的结构强度要求、更高层的消防要求以及配套电梯等等，单纯的建筑安装成本，是多层建筑的一倍以上，但进行如此大规模的水系改造，会使得青泉新锐城的土地成本将激增到每亩一百万甚至更高。

    由于单位面积里，能容纳两倍多的高层建筑面积，将建筑安装成本与土地成本进行摊算，就会发现高密高层住宅的平均成本，反而是低于低密多层住宅的。

    此外，宋文清想对低密住宅区进行大规模的水系覆盖，会进一步降低低密住宅区的土地容积率，同时还继续提高内在品质，低密住宅区的建造成本自然也会水涨船高。从未来两年的青泉市场行情来看，高端低密住宅在青泉的市场销售及回款速度，是远远比不上高层公寓住宅的。

    “那我们先做两手准备，希望宋小姐这边能尽快拿出总体方案来，”钱万里说道，“我们还是要尽可能以最高标准，将青泉新锐城打造成经典之作。”

    宋文清开着玩笑说道：“你们是老板，我就按照你们的思路去设计，你们到时候别心疼钱就行。”

    “宋小姐虽然跟陈立接触少，但也应该能看出来陈立是个从来不吃亏的家伙吧，他敢花钱去投入，就有信心把本挣回来，而且赚的还会更多。只是青泉新锐城的成本预算越来越高，尤其是听你们今天这么聊，真正担心的是我们这些股东，我看青泉新锐城未来没有

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