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    第288章 (第2/3页)

司，方龙茂看了看手表，比约定时间迟到了约一刻钟，问道：“有什么事情耽搁了？”

    “我们从公司出发时，看时间还早，路过锦澜庄园，就想着进去看一看，没想到被陈立这孙子撞上了，耽搁了一些时间，不好意思。”方义新跟韩子睿、沐智禾他们打招呼道。

    “哦，我听说锦澜庄园放出来的市场预估价，联排就要八千起，方总到现场看过，值不值这个价？”沐智容问道。

    现在大家都知道，新潮锐是青泉滨江新城，除孟学德外，最大的不确定因素。

    而锦澜庄园、青泉濠庭二期以及东山华庄五期尾盘，再加上随时会开盘的新锐城一期，在接下来半年内的销售情况，都决定着新潮锐有没有资格成为搅局者，他们也自然都十分关心。

    “别墅区的环境是不错，但这个价格，商都市还没有几个人能够接受，”方义新早就派人打探锦澜庄园的情况了，今天只是他亲自过去看一眼，却没有想到这么不巧，让陈立这孙子给撞上了，“他们放开接受预订已经有半个月了，但在听到这个预估价后，缴纳订金的都不到十人，我觉得等他们正式开盘当天，能卖出去十四五套别墅，就算乐观了。”

    锦澜庄园总共建设三百套别墅，经过这么长时间的客户需求积累，开盘当天要是不能卖出四分之一到三分之一的量，都不能算成功。

    “其实就算让他们把青泉濠庭二期、锦澜庄园、新锐城一期以及东山华府五期尾盘的房子，全顺利给卖光了，我们也没有什么好担心了。他们新锐城的前期配套上投入极大，一期就算能顺利以三千的楼价开盘，都未必能将前期配套的投入成本覆盖掉，根本就不可能产生利润，回笼的资金，也需要源源不断的投入到新锐城后续建设中去。最最乐观的估算，他们顶多能抽出三四个亿的资金，怎么陪我们玩？”韩子睿笑道，“大商资本算是不错的工具，但郑文远刚替大商资本筹措到十亿的资金，却全部用来接盘万邦大厦，他们即便还能继续从青泉煤老板那里筹资，但又能筹出多少来？”

    由于前期新潮锐跟万邦的牵扯极深，特别是年前长达四个月的融资谈判，很多财务数据都对万邦公开了，韩子睿他们知道抛开新锐城一期内部建设，前期的外围配套，包括南华外国语国际学校、秀石山景区改造以及中大观澜二期、新锐鸿基的硬件投入，就高达三亿两千万。

    这部分投入短期内是无法收回的，只能摊算到新锐城的建设成本之中。

    这么一来，即便新锐城一期及锦澜庄园（归属新锐城）全部销出，在扣除工程款、材料款等债务，即便还能回笼近十五亿的巨量资金，但也不管用；毕竟新锐城项目公司，累计拖欠银行贷款高达十二亿之多。

    这时候，银行方面即便不急着收回贷款，但也绝不可能同意新潮锐置业将新锐城回笼的巨额资金，违规挪用到新锐城建设之外去；那样的话，违反相当法律法规不说，债务风险也会极大。

    “……”沐智容点点头，也赞同韩子睿的判断，新潮锐这些人，看上去都是刺头，但天下熙熙，皆为利往，说到底大家都为“钱”在奔忙，新潮锐这些人不可能光为了搅局而搞事，说道，“我们在青泉西北翼滨江区域，已经有九百亩地在手里，就已经将主动权拿在手里，眼下最关键的问题，还是孟学德那里不肯松口……”

    方龙地产这几年始终被新潮锐压制住，一直都没

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