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    第165章 (第2/3页)

一家商业咨询公司，就如何经营青泉大厦，极有效果的整出一份初步方案，除了把陈立、何婉、钱万里一起拉到商业公司的会议室来讨论，还特意将刘同江、李钧锋两个人拉过来一起提提意见。

    何婉目前还挂着商业公司董事长兼总经理的职务，但商业公司这边的具体事务，已经完全交给周斌、王晓静以及高灿他们在接手。

    周斌与王晓静他们初步形成的方案，青泉大厦的裙楼当百货卖场经营，塔楼部分考虑当成写字楼经营，不过青泉市人民路上已经有两家大型百货卖场，目前再经营第三家面积达一万八千平的大型百货卖场扎到一起，竞争会比较激烈，即便考虑到青泉市的经济会随煤炭行业的回暖而好转，后期的盈利压力也会比较大。

    王晓静主张差异化经营，有考虑部分楼层做专业的家电卖场，但家电卖场目前都是连锁经营，商业公司的体量有限，进货渠道以及与家电厂商的谈判，远没有大型家电连锁企业有优势。

    而想直接引进大型家电连锁企业，又会将租金压得很低，难以保证收益。

    “有没有考虑做购物中心？”陈立问道。

    王晓静、周斌都是科班出身，组建商业公司又是专门为新潮锐、锦苑国际的物业做商业配套，自然清楚普通人还不熟悉的购物中心概念。

    传统的百货卖物，通常是指在一栋里，按楼屋、区位以及专柜销售商品的零售业态，购物中心则是多业态多业种复，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体的商用物业。

    “购物中心国内这时候还只有一二线城市有，就是商都市位于解放路的第一家购物中心，还有筹备中，要等到明年才能正式对外营业。购物中心需要城市的消费文化发展到一家的水准，现在就在青泉做购物中心，青泉市的消费水准能不能跟得上？”王晓静担忧的问道。

    “首先我要做差异化经营，才能竞争过另外两家百货卖场；而说到青泉市的消费水准，跟煤炭行业的周期有着密切的关系，只要煤炭行业真正回暖，青泉市的消费水准提升起来，甚至比商都市还要高，我们现在要确认，就是煤炭行业明后年能不能如期回暖，”陈立说道，“另外，做购物中心，商业公司初期的投入会少很多……”

    王晓静心里很清楚，做百货卖场，商业公司这边需要对裙楼进行整体装修，然而引进品牌商品专柜，而做购物中心，他们只要负责公开区域的装修，而将商场内的商铺分租出去，交给不同业态的商户去经营，初期投入会节省近一半。

    现在的关键问题，还是煤炭行业能否如期回暖，陈立的判断要是出现偏差，后期再进行业态调整，这个损失就大了。

    “那我们就做购物中心，”周斌很果断的赞同陈立的意见，又问钱万里，“钱总、何婉你的意见呢？”

    周斌不仅相信陈立的眼光，而说到对煤炭行业的周期判断，谁能比得上老爷子沈敬堂？

    目前周斌、周大海父子是商业公司的大股东，何婉、钱万里

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