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    第128章 (第1/3页)

    第128章

    “房产私募基金？”听陈立嘴里蹦出一个陌生的名词来，钱万里迟疑的复述了一遍，不知道房产私募基金到底是什么新鲜的东西。

    商都市作为中部的大都市，即便不能算保守，但在经济发展领域，还是不如东部都市开放。

    “我们平时所能接触到的是基金，是对公众公开发行，募集资金用于股权或证券投资，这是公募基金；而我计划要成立的房产私募基金，是针对特别对象发行，有很多的条件限制，募集来的资金，也是用于房地产项目投资——这样的基金运作方式，在国外都较为流行，国内则是在前些年才陆续有几家出现，暂时还不广为人知，”陈立略加解释道，从办公桌抽屉里取出一叠文件递给钱万里，说道，”这是我成立大商地产投资基金的计划书，你先看一下。”

    “……”钱万里接过计划书，肥硕的身子重新坐回到沙发后面，许久才说道，“什么叫有限合伙人、什么叫普通合伙人，什么叫劣后级资金、什么叫优先级资金，你是经济学系的高才生，玩概念玩得极溜，我看了头晕头胀，半天都没有搞清楚是怎么回事？”

    “我深入浅出的跟你解释一下，”陈立说道，“新潮锐置业与锦苑国际，作为普通合伙人，注册成立有立在商地产投资基金，要承接中景濠庭的项目，总共需要两亿五千万资金，那我们两家公司先拿出10%，也就两千五百万的资金，作为垫底资金，也就是，一旦发生风险损失，首先要从这部分资金里扣除损失。要是获得盈利，则是其他资金首先保证获得份额内的利益，最后才轮到这笔资金获益——这也是所谓的劣后级。而其他投入的资金，作为有限合伙人的注资，优先获益、优先脱险。当然，超过约定的利益，普通合伙人会直接收取一定比例，也是20%的总利润分成，作为前期承担风险的回报……”

    “原来还可以这么玩，”钱万里恍惚大悟，没想到陈立从头到尾所拟定的是这么个计划，问道，“不过，新潮锐与锦苑国际掏两千五百万容易，剩下两亿两千五百的基金份额，你打算卖给谁，谁又会来买。”

    “这段时间我们搞推介会卖锦澜花苑二期，都已经出了名，咱们把青泉的财主们再请出来，应该还能挤出一部分资金出来，”陈立说道，“当然，要这些土财主咬钩也不是容易的事情，不仅是锦澜二期，还是观澜商业街的商铺价格，我计划下半月就直接提价，而且新潮锐置业旗下的中介门店，将首先保证青泉土财主手里投资的房产能有机会提前脱手，确保他们能看到实实在在的投资利润。”

    钱万里点点头，观澜商业街、锦澜二期提价，对销售业绩会有压制，但想要青泉的土财主继续慷慨解囊，就必须要下饵，这个饵就是他们前期在锦澜一期及观

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