返回 第128章  大地产商 首页

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    第128章 (第1/3页)

    第128章

    “房产私募基金?”听陈立嘴里蹦出一个陌生的名词来,钱万里迟疑的复述了一遍,不知道房产私募基金到底是什么新鲜的东西。

    商都市作为中部的大都市,即便不能算保守,但在经济发展领域,还是不如东部都市开放。

    “我们平时所能接触到的是基金,是对公众公开发行,募集资金用于股权或证券投资,这是公募基金;而我计划要成立的房产私募基金,是针对特别对象发行,有很多的条件限制,募集来的资金,也是用于房地产项目投资——这样的基金运作方式,在国外都较为流行,国内则是在前些年才陆续有几家出现,暂时还不广为人知,”陈立略加解释道,从办公桌抽屉里取出一叠文件递给钱万里,说道,”这是我成立大商地产投资基金的计划书,你先看一下。”

    “……”钱万里接过计划书,肥硕的身子重新坐回到沙发后面,许久才说道,“什么叫有限合伙人、什么叫普通合伙人,什么叫劣后级资金、什么叫优先级资金,你是经济学系的高才生,玩概念玩得极溜,我看了头晕头胀,半天都没有搞清楚是怎么回事?”

    “我深入浅出的跟你解释一下,”陈立说道,“新潮锐置业与锦苑国际,作为普通合伙人,注册成立有立在商地产投资基金,要承接中景濠庭的项目,总共需要两亿五千万资金,那我们两家公司先拿出10%,也就两千五百万的资金,作为垫底资金,也就是,一旦发生风险损失,首先要从这部分资金里扣除损失。要是获得盈利,则是其他资金首先保证获得份额内的利益,最后才轮到这笔资金获益——这也是所谓的劣后级。而其他投入的资金,作为有限合伙人的注资,优先获益、优先脱险。当然,超过约定的利益,普通合伙人会直接收取一定比例,也是20%的总利润分成,作为前期承担风险的回报……”

    “原来还可以这么玩,”钱万里恍惚大悟,没想到陈立从头到尾所拟定的是这么个计划,问道,“不过,新潮锐与锦苑国际掏两千五百万容易,剩下两亿两千五百的基金份额,你打算卖给谁,谁又会来买。”

    “这段时间我们搞推介会卖锦澜花苑二期,都已经出了名,咱们把青泉的财主们再请出来,应该还能挤出一部分资金出来,”陈立说道,“当然,要这些土财主咬钩也不是容易的事情,不仅是锦澜二期,还是观澜商业街的商铺价格,我计划下半月就直接提价,而且新潮锐置业旗下的中介门店,将首先保证青泉土财主手里投资的房产能有机会提前脱手,确保他们能看到实实在在的投资利润。”

    钱万里点点头,观澜商业街、锦澜二期提价,对销售业绩会有压制,但想要青泉的土财主继续慷慨解囊,就必须要下饵,这个饵就是他们前期在锦澜一期及观

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