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    第1636章 塞翁失马焉知非福 (第3/3页)

   这个价格，在当时是超过预算的，算很高的那种。

    加上建筑成本，配套设施，管理费用……

    到远方城正式竣工，投入不会低于50亿，也就是说，光是成本价，远方这边就达到了2万/平。

    这在08年的时候，尤其是金融危机的时候，那代表不赚一分钱。

    不赚钱，其实就是亏钱，毕竟你投入这么多钱进去，实际上这些钱也是能产生增幅的。

    当时，不少地产企业还在庆幸，那时候没和李东一起发疯，继续抢下去。

    可现在到了09年10月份，随着经济复苏，国家的经济刺激政策得以施行。

    到如今，京城的房价已经开始复苏，而且还在急速增长。

    这一点，和谁主政无关，大趋势在那，挡也挡不住。

    如今，CBD这边，尤其是CBD的核心区，也就是李东他们拿下的这片地段。

    写字楼均价突破了3万/平，住宅楼和写字楼价格差不多，而商业广场价格则是要高不少，均摊恐怕都要超过3.5万/平。

    城市综合体，商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是固定差不多的。

    远方这边，商业广场大概10万平，写字楼和公寓15万平，至于公摊，卖的话也算客户的，倒是和企业关系不大。

    换言之，远方现在要是决定不自留，而是出售，光这座远方城，就能带来80亿的回报。

    三年不到，回报率达到了60%，哪怕在地产企业当中也算高的了。

    还是这么大规模的投资，业内现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。

    这种商务核心区域的地皮就这么多，错过了，可就很难再有下次机会了。

    何况现在地价复苏，也涨的厉害。

    当初李东拿下的十块地，基本上涨幅都达到了30%以上。

    虽然李东这几年在地产上面没有太大的动作，可通过圈地，也赚了上百亿，这一点，也是之前没人敢想的事。

    视察工地的时候，经理就说了一些地价的事，另外询问李东，远方城到底是完全自留，还是租售混搭。

    一般情况下，这种大项目，哪怕是商业地产，企业也会选择出售一部分，30%左右的比例，用于回笼资金。

    可远方这边一直没这个说法，经理最后更是建议道：“李总，出售30%左右的比例，回笼的资金就足够我们投资下一座远方城了。

    现在的企业，几乎都是这么在做。

    一部分资金通过上一个项目回流，一部分选择贷款，实际上，您要是真想扩充远方城的数量，集团这边不需要耗费太多的资金就可以了。

    咱们现在开建的十座远方城，如果都按照这个比例出售，那就可以再养活十座以上的远方城。

    毕竟现在的项目，都是大城市，接下来各地的投资会少一些。

    而贷款方面，也不用集团操心，每年的租金绰绰有余了。

    这样到最后，我们花了十座远方城的钱，十年后，我们就能拥有一百座城市综合体！”

    李东瞥了他一眼，半晌才摇头道：“这是行规，我知道。

    不过别人能做，远方不能做。

    起码，我在任的时候，不希望通过这种方式去做，骂名，还是让别人去背吧。

    我呢，留个好名声安心退休养老。”

    经理愣了一下，这话说的真够直接的！

    李东也不管他怎么想，看了一圈下来，嘱咐了几句注意安全，便带人离去了。

    ……

    京城这边，李东主要也就看看远方城。

    至于国梅，虽然现在苏林在京城发展的很快，可双方目前主要都在为农村布局，大城市反而争端不多。

    李东简单了解了一下，也没深入下去调研。

    毕竟这次来京城，他主要不是为了这些事。

    8号，李东女儿满月。

    这天，没有邀请外人，就李东全家和老杜一家一起弄了顿酒席庆祝。

    尽管没邀请宾客，可还是有人不请自来。

    能不请自来的，还是在老杜家，显然不会是一般人。

    几位老爷子，仿佛只是溜达串门，恰好溜达到了杜家，也仿佛是才知道李东到这，才知道李东女儿满月。

    等知道李东女儿满月的时候，几位老爷子还有些不好意思，最后各自从身上掏了点小礼物出来，送给了李乐。

    也没留下吃饭，几位老爷子寒暄了几句，就各自离开了。

    等他们走了，李东不由笑道：“几位老爷子还真够客气的。”

    杜安民瞥了他一眼，李东不以为意道：“爸，我知道，没事的，他们不说，我也不掺和这些。

    就当邻居上门道喜了。

    何况，咱翁婿现在都是名声臭大街，他们也就是表示一下，谁还真敢拉拢咱爷俩？”

    杜安民失笑，这话倒是真的。

    他和李东名声是臭，起码在这个圈子里是臭的。

    李东说的也是实在话，卖个好，表达一下重视之意，更多的还是让他们别制造乱子，其他的意思大概还真没有。

    想到这，杜安民不由摇头，最后更是笑道：“这样也好，清静。”

    李东和老杜对视一眼，都忍不住笑了起来。

    塞翁失马焉知非福，虽然被排斥在这个圈子外，可排斥有排斥的好，起码不会被迫涉及这些。

    情况反而相反，为了卖好这两位，不让他们再胡闹，大家也不会跟他们过不去。

    这一点，其实也是李东一直想要的结果。

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