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    第497章 (第2/3页)

字，将使得新潮锐所掌握的建设用地储备，一举超越万邦、超越南华、超越浦信宏昌。

    而除了建设用地储备外，新潮锐手里所掌握的可销售房屋总面积也已经达到惊人的七百万平方米。

    也就是说，万邦真要拖到国内房地产市场销售有明显的好转，那可能就是零九年年中，那这样的话，他们的扩张动作，与新潮锐相比，将整整迟了一年，那明年底或者后年，万邦被新潮锐全面超越过去，将是大概率事件。

    不想被新潮锐全面超越过去，万邦这时候也不是要在具体的项目上跟新潮锐明刀暗箭的对着干。

    虽然万邦跟新潮锐的恩怨纠缠更深一些，但这时候跟新潮锐搞恶性竞争没有什么意思，毕竟位于第一梯队的竞争者，绝不是仅有新潮锐一家。

    万邦最终要想保持地产龙头的地位，最终还是要做大、做强自身，而就目前的情况而言，他们要做的就是动用尽可能多的资金，抢在其他地产商反应过去之前，收储更多的建设用地、并购更多的地产项目。

    虽然万邦在过去五个多月的时间没有什么新的动作，但韩子睿没有停止对新项目的考察，就算圆陀山旅游地产项目被新潮锐横刀夺爱了，韩子睿手里可选的储备项目选项还是有好几十个。

    这也是韩子睿放弃圆陀山旅游地产项目的关键原因。

    一方面他就算是成功接任万邦的董事长，也没有资格拿万邦地产的整体利益跟陈立去斗气，另一方面就是全国范围内可供万邦选择的有潜力优质项目那么多，怎么可以在个别项目上因为私人恩怨斗气的缘故，无故的消耗万邦的资源？

    同样的原因，韩子睿也清楚，在浦江市近期举办的那一次土地拍卖交易大会上，万邦真要跟新锐城直接竞争，陈立那边真有可能随时拱手让出圆陀山的项目。

    不像中小地产企业，此时还需要仰仗特定的政商关系攫取更大的利益，但对此时的新锐城而言，与地方政府的关系，即便不能更强势，但也绝对不会有多劣势，不知道有多少地方政府正挖空心思，巴望着新锐城这样的龙头房企入驻过去，新锐城也不可能在这一个项目上绑死。

    昨天韩子睿跟郑文裕通了大半天的电话，他今天上午到公司，将万邦目前所看中的考察项目整理了一下，包括可以直接谈成并购的，以及地方上计划近期拿出来进行拍卖的建设用地，总计有十六宗，预计大约需要动用二百五十亿到三百亿的巨量资金。

    过去一年时间里，万邦将短期应付债务规模降了下来，但由于第二、第三季度国内新房销售惨淡，万邦手里的现金储备规模却始终没能提高，目前降低到仅剩八十亿。

    万邦目前的在建项目体量，要比新潮锐大得多，现金储备再低，也不能低于五十亿，这意味着韩子睿要执行他新的扩张计划，额外需要的融资规模，将在二百五十亿左右。

    现在中央的宽松新政毕竟没有正式出台，各大商业银行的银根都收得紧紧的，照正常的手段，万邦想要通过向商业银行举债，一下子增加二百多亿的债务规模是很困难的；而万邦要赶在新政出台之前，进行下一轮的扩张，只能动用郑家、韩家的关系，说服特定的商业银行，对万邦地产放开信贷限制。

    这也是韩子睿今天跑过来见郑聪的一个关键原因。

    还有一个原因，就是在万邦新一轮的扩张周期，要如何更好的体现出郑韩两家的利益

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